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1. 戰略統籌與業財融合
制定覆蓋養老、教育、房地產經紀三業態的財務戰略，平衡社會服務屬性（養老/幼教）與市場化盈利目標（地產經紀）。
分析行業政策聯動影響（如養老用地政策、學區房交易波動、教培監管對幼兒園需求的影響），預判跨板塊風險。
支持新業務孵化（如養老社區配套房產經紀服務、幼兒園周邊物業租賃）的財務建模與資源分配。
2. 多業態財務管理
①養老板塊：
管控長期照護成本、醫保結算周期，優化政府補貼（如床位補貼、稅費減免）的申報與使用。
管理預付費會員資金池，防范退費風險。
②幼兒園板塊：
規范非營利性賬務處理（如普惠園財政補助專戶），設計學費分期收繳與退費風控機制。
應對安全合規審計（如消防改造專項支出）。
③房地產經紀板塊：
設計傭金分賬模型（直營/加盟門店、經紀人提成），管理交易資金監管賬戶。
應對市場調控政策（如限購、貸款利率變動）對現金流的影響，優化庫存房源周轉率。
3.集團化財務協同
搭建資金集中管理體系，平衡長周期業務（養老/幼教）與高周轉業務（房產經紀）的現金流需求。
挖掘板塊間協同機會（如養老社區配套房產銷售、幼兒園家長客群轉化房產客戶），設計內部交易定價與利潤分配機制。
合并報表與財務分析，識別資源浪費（如跨板塊采購議價權未共享）。
4. 合規與風控
①確保行業特殊合規：
養老機構押金/預付費監管、幼兒園非營利性賬目合規、房產交易資金安全（防范“資金池”挪用）
②建立多層級內控體系：
針對高現金流的房產經紀業務強化門店資金巡檢，針對政策敏感的幼教板塊設置輿情應急資金預案。
任職要求：教育背景
財務、金融、經濟類統招本科及以上，CPA/CMA/稅務師資格必備，復合法律背景優先（應對多行業合規）。
2. 經驗要求
12年 財務經驗，其中5年 集團化財務管理經驗，需滿足以下至少兩項：
養老/教育行業：熟悉政府補貼申領、非營利組織會計制度、預付費模式資金監管。
房地產經紀行業：精通二手房交易資金監管、傭金分賬系統、加盟店財務管理。
有跨行業資源整合案例（如地產與養老項目聯動開發）。
3. 專業技能
①分業態核算能力：
養老護理成本分攤（按護理等級）、幼教生均成本核算、房產經紀單店人效坪效分析。
②數字化工具：
熟悉房產經紀ERP（如房友、易遨）、養老SaaS系統，能推動業財數據打通。
③稅務籌劃：
養老機構增值稅減免、幼兒園免征所得稅、房產經紀傭金發票合規處理。